成都房屋抵押贷款公司在我们需要额度比较大的贷款时，很多人就会选择个人住房抵押贷款抵押贷款。那么房产证一般能贷多少钱,房产证可以贷多少年,征信不好能不能做房子抵押贷款等等一些问题,下面我们贷款公司来聊聊。房屋抵押贷款基本条件：房本经营贷:先息后本和等额本息，3年期5年期8年期10年期20年期 利息2.65厘-3厘,有营业执照最高1000万，可新起执照，可做直系亲属住宅私人借款。房本抵押贷款:房本抵押贷款,资质不好花黑当逾也能放款,不看资质放款,可无执照.利息2.65-3厘,额度最高1000万.按揭房抵押贷款:按揭房抵押贷款需按揭房还款半年以上,年龄65周岁以下,无连三累六以上逾期,当天下款.没有回访电话.单签,利息5厘.房子抵押贷款的条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作业保证人；6、贷款人规定的其他条件。一手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求：一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年、消费类房产抵押贷款最长能贷10年、经营类房产抵押贷款最长能贷5年私人放款。二手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求：二手房抵押贷款的话，房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款小额贷款。除此之外，办理房产抵押贷款的借款人还需满足的一些基本条件有：年龄在22-60周岁、无不良征信记录、收入情况良好、负债率不超过50%房产抵押贷款。房屋抵押贷款评估费由银行还是客户出　　2006年，原建设部和央行、银监会联合下发《规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理通知》规定：房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定，估价费用由委托人承担。在实际操作中，贷款手续前的评估费由借款人承担，贷款申请中的评估费由银行承担小额贷款。房产抵押银行贷款有什么限制条件　　（一）、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；　　（二）、房产评估差异的限制：　　申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑；　　（三）、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制：　　很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，理想中的贷款额度将打折？当然你可以选择降低贷款额度。虽然有房产保驾护航，贷款申请要容易一些，但这并不是万能的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险；　　（四）、银行规定的其它不达到贷款条件的限制：　　1、权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地），而又未取得市局同意的；　　2、根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的；　　3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；　　4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；　　5、权属有争议的；　　6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的；　　7、除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体用地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。房产抵押贷款申请需要的资料　　1、房产证　　2、权利人及配偶的身份证　　3、权利人及配偶的户口本　　4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）　　5、收入证明　　6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证　　7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单　　8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）